■과세대상▲과세대상 자산종합부동산세는 지방세법상 재산세 과세 대상 자산 (토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기)중 주택(주거용 건축물과 그 부속 토지를 말함)과 토지(종합합산 과세대상 토지와 별도 합산과세 대상 토지를 말함)를 과세 대상으로 한다.▲과

세종매일   2020-12-28

■미분양주택에 대한 과세특례(조특법 제98조)▲과세 특례 개요△거주자가 미분양 국민주택을 5년 이상 보유·임대한 후 양도함으로써 발생하는 소득에 대하여는 양도소득세(세율 20%)와 종합소득세 중에서 하나를 선택하여 적용 받을 수 있다.△다른 주택을 양

세종매일   2020-12-07

■장기 일반 민간 임대주택 등에 대한 양도소득세 특례(조특법 제97의3항)(2014. 1. 1. 이후 양도 분부터 적용)▲적용대상(조특법 제 97의3①)거주자가 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 장기 일반 민간 임대주택 등을 등록하여 아래의 요건을

세종매일   2020-11-16

▲신축임대주택에 대한 양도소득세 면제(조특법 제97의2)△감면개요▷1호 이상의 신축임대주택을 포함하여 2호 이상의 임대주택을 5년 이상 임대하는 거주자가 국민주택(이에 딸린 해당 건물 연 면적의 2배 이내의 토지를 포함)을 5년 이상 임대한 후 양도하

세종매일   2020-10-30

▲장기임대주택에 대한 양도소득세 감면(조특법 제97조)△감면개요▷거주자가 5호 이상의 임대주택을 5년 이상 임대(2000년12월31일 이전에 5호 이상을 임대개시)한 후 양도하는 경우 양도소득세의 50%감면 또는 면제▷ “1세대1주택” 비과세 규정을

세종매일   2020-10-19

전회 차에 이어 재개발 재건축의 양도소득세 특례에 대하여 알아보자.▲부동산 및 부동산을 취득할 수 있는 권리의 변환 시기「도시 및 주거환경정비법」에 따른 재개발 또는 재건축사업이 시행되면 사업 시행 단계별로 부동산(종전 주택)이 부동산을 취득할 수 있

세종매일   2020-09-25

▲개요 「도시 및 주거환경법」에 의한 주택 재건축·재개발 사업을 시행하는 정비사업조합의 조합원이 해당 조합을 통하여 취득한 입주자로 선정된 지위(조합입주권)는 “부동산을 취득할 수 있는 권리”에 해당하고, 이 경우 부동산이 조합입주권으로 변환되는 시기

세종매일   2020-09-07

▲조합입주권 특례(소득세법 제 89조 1항 4호)재개발?재건축사업과 관련된 입주권은 “부동산을 취득할 수 있는 권리”에 해당되어 원칙적으로 주택에 대한 비과세 규정이 적용되지 않으나 아래 요건을 모두 갖춘 입주권은 비과세 규정을 적용하며, 다만 양도가

세종매일   2020-08-24

▲지정문화재 등 특례(소득세법시행령 제 155조⑥)지정문화재 및 등록문화재에 해당하는 주택과 일반주택을 국내에 각각1개씩 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 양도하는 때에는 국내에 1개만의 주택을 소유하고 있는 것으로 보아 「1세대 1주택」 비과세 여부

세종매일   2020-08-03

1세대 1주택의 특례 사항에 대하여 알아보자.▲일시적 2주택의 특례(소득세법시행령 제 155조 ①항)국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택 (종전주택)을 양도하기 전에 다른 주택을 취득(자가건설 포함)함으로써 일시적으로 2주택이 된 경우 종전의 주택

세종매일   2020-07-13

전회 차에 이어 “1세대 1주택”을 보유한 경우의 양도소득세를 감면에 대하여 계속하여 알아보자.▲거주기한의 제한을 받지 않는 경우.△첫째, 임대주택으로 등록하여 임대의무기간을 충족한 경우이다.이는 거주자가 해당 주택을 임대하기 위하여 「민간임대주택에

세종매일   2020-06-22

이번 시간에는 주택에 대한 양도소득세 감면에 대하여 알아보자.거주자가 국내에 1 세대 1 주택을 보유한 경우에는 양도소득세를 감면받을 수 있다. 이에 대한 감면요건을 알아보자.▲첫째, 거주자가 구성하는 1세대가 양도하여야 한다.“1세대”란 거주자 및

세종매일   2020-06-08

이번에는 축사용지를 양도할 경우 양도소득세를 감면해주는 제도에 대하여 알아보자. 이 제도는 2020. 12. 31. 양도 분까지 적용됨을 유의해야 된다.▲감면요건에 대하여 알아보자.△첫째, 해당 축사용지 소재지에 8년 이상 거주하는 거주자야 한다.이때

세종매일   2020-05-28

증여세 분야에서 유일한 감면 조항으로서 농지소재지에서 거주하면서 영농에 종사하는 거주자(자경농민)가 농지 등의 소재지에서 거주하면서 일정 요건을 갖춘 직계비속(영농자녀)에게 2020년 12월 31일까지 증여하는 해당 농지 등의 가액에 대하여 100%

세종매일   2020-05-11

이번에는 농업인이 4년 이상 직접 경작한 농지(초지)를 영농 조합 법인 등에게 현물출자 시 양도소득세를 감면받는 경우를 살펴보자.▲우선 감면요건을 보자.△첫째, 농지·초지(‘초지법’ 제5조에 따른 초지 조성 허가를 받은 초지)또는 부동산(농지 등)의

세종매일   2020-04-27

이번 시간에는 대토보상에 따른 양도소득세 감면에 대하여 알아보자.대토보상이란 거주자가 ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률’에 따른 공익사업의 시행으로 해당 사업지역에 대한 사업인정 고시일(사업인정고시일 전에 양도하는 경우에는 양도일

세종매일   2020-04-13

△이번에는 농지대토에 따른 양도소득세 감면에 대하여 알아보자. 우선 감면요건을 보면, 첫째, 거주자가 농지소재지에 거주하면서 직접 경작한 토지를 경작 상 필요에 의하여 농지를 대토하여야 하며 대토 전 농지양도일 현재 거주자이어야 한다.여기서 직접경작이

세종매일   2020-04-06

■8년 이상 자경농지에 대한 세금감면최근 정부사업이 활발해지면서 토지를 수용하는 사례가 증가하고 있다.이런 경우 농지를 지속적으로 경작하여 온 거주자인 경우에는 농지 양도로 인한 양도소득세 감면에 대한 관심이 지대하다. 관련 감면규정을 살펴보자. 농지

세종매일   2020-03-24