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기사 (전체 18건) 제목보기제목+내용
[칼럼] 종합부동산세에 대해 알아보자
■과세대상▲과세대상 자산종합부동산세는 지방세법상 재산세 과세 대상 자산 (토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기)중 주택(주거용 건축물과 그 부속 토지를 말함)과 토지(종합합산 과세대상 토지와 별도 합산과세 대상 토지를 말함)를 과세 대상으로 한다.▲과
세종매일   2020-12-28
[칼럼] 미분양주택에 대한 과세특례와 지방 미분양주택 취득 시 양도소득세 및 과세특례
■미분양주택에 대한 과세특례(조특법 제98조)▲과세 특례 개요△거주자가 미분양 국민주택을 5년 이상 보유·임대한 후 양도함으로써 발생하는 소득에 대하여는 양도소득세(세율 20%)와 종합소득세 중에서 하나를 선택하여 적용 받을 수 있다.△다른 주택을 양
세종매일   2020-12-07
[칼럼] 주택에 대한 조세특례제한법상 양도소득세 감면
■장기 일반 민간 임대주택 등에 대한 양도소득세 특례(조특법 제97의3항)(2014. 1. 1. 이후 양도 분부터 적용)▲적용대상(조특법 제 97의3①)거주자가 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 장기 일반 민간 임대주택 등을 등록하여 아래의 요건을
세종매일   2020-11-16
[칼럼] 주택에 대한 조세특례제한법상 양도소득세 감면
▲신축임대주택에 대한 양도소득세 면제(조특법 제97의2)△감면개요▷1호 이상의 신축임대주택을 포함하여 2호 이상의 임대주택을 5년 이상 임대하는 거주자가 국민주택(이에 딸린 해당 건물 연 면적의 2배 이내의 토지를 포함)을 5년 이상 임대한 후 양도하
세종매일   2020-10-30
[칼럼] 주택에 대한 조세특례제한법상 양도소득세 감면
▲장기임대주택에 대한 양도소득세 감면(조특법 제97조)△감면개요▷거주자가 5호 이상의 임대주택을 5년 이상 임대(2000년12월31일 이전에 5호 이상을 임대개시)한 후 양도하는 경우 양도소득세의 50%감면 또는 면제▷ “1세대1주택” 비과세 규정을
세종매일   2020-10-19
[칼럼] 재개발·재건축 주택의 양도소득세 특례
전회 차에 이어 재개발 재건축의 양도소득세 특례에 대하여 알아보자.▲부동산 및 부동산을 취득할 수 있는 권리의 변환 시기「도시 및 주거환경정비법」에 따른 재개발 또는 재건축사업이 시행되면 사업 시행 단계별로 부동산(종전 주택)이 부동산을 취득할 수 있
세종매일   2020-09-25
[칼럼] 재개발·재건축 주택의 양도소득세 특례
▲개요 「도시 및 주거환경법」에 의한 주택 재건축·재개발 사업을 시행하는 정비사업조합의 조합원이 해당 조합을 통하여 취득한 입주자로 선정된 지위(조합입주권)는 “부동산을 취득할 수 있는 권리”에 해당하고, 이 경우 부동산이 조합입주권으로 변환되는 시기
세종매일   2020-09-07
[칼럼] 1세대 1주택에 대한 특례규정에 대해 알아보자.
▲조합입주권 특례(소득세법 제 89조 1항 4호)재개발?재건축사업과 관련된 입주권은 “부동산을 취득할 수 있는 권리”에 해당되어 원칙적으로 주택에 대한 비과세 규정이 적용되지 않으나 아래 요건을 모두 갖춘 입주권은 비과세 규정을 적용하며, 다만 양도가
세종매일   2020-08-24
[칼럼] 1세대 1주택의 특례규정에 대해 알아보자.
▲지정문화재 등 특례(소득세법시행령 제 155조⑥)지정문화재 및 등록문화재에 해당하는 주택과 일반주택을 국내에 각각1개씩 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 양도하는 때에는 국내에 1개만의 주택을 소유하고 있는 것으로 보아 「1세대 1주택」 비과세 여부
세종매일   2020-08-03
[칼럼] 1세대 1주택의 양도소득세 감면
1세대 1주택의 특례 사항에 대하여 알아보자.▲일시적 2주택의 특례(소득세법시행령 제 155조 ①항)국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택 (종전주택)을 양도하기 전에 다른 주택을 취득(자가건설 포함)함으로써 일시적으로 2주택이 된 경우 종전의 주택
세종매일   2020-07-13
[칼럼] 1 세대 1 주택의 양도소득세 감면
전회 차에 이어 “1세대 1주택”을 보유한 경우의 양도소득세를 감면에 대하여 계속하여 알아보자.▲거주기한의 제한을 받지 않는 경우.△첫째, 임대주택으로 등록하여 임대의무기간을 충족한 경우이다.이는 거주자가 해당 주택을 임대하기 위하여 「민간임대주택에
세종매일   2020-06-22
[칼럼] 1 세대 1 주택의 양도소득세 감면
이번 시간에는 주택에 대한 양도소득세 감면에 대하여 알아보자.거주자가 국내에 1 세대 1 주택을 보유한 경우에는 양도소득세를 감면받을 수 있다. 이에 대한 감면요건을 알아보자.▲첫째, 거주자가 구성하는 1세대가 양도하여야 한다.“1세대”란 거주자 및
세종매일   2020-06-08
[칼럼] 축사용지에 대한 양도소득세 감면
이번에는 축사용지를 양도할 경우 양도소득세를 감면해주는 제도에 대하여 알아보자. 이 제도는 2020. 12. 31. 양도 분까지 적용됨을 유의해야 된다.▲감면요건에 대하여 알아보자.△첫째, 해당 축사용지 소재지에 8년 이상 거주하는 거주자야 한다.이때
세종매일   2020-05-28
[칼럼] 영농자녀가 증여받은 농지 등에 대한 증여세 감면
증여세 분야에서 유일한 감면 조항으로서 농지소재지에서 거주하면서 영농에 종사하는 거주자(자경농민)가 농지 등의 소재지에서 거주하면서 일정 요건을 갖춘 직계비속(영농자녀)에게 2020년 12월 31일까지 증여하는 해당 농지 등의 가액에 대하여 100%
세종매일   2020-05-11
[칼럼] 영농조합법인(농업회사법인)에 농지(초지)현물출자 시 양도세 감면
이번에는 농업인이 4년 이상 직접 경작한 농지(초지)를 영농 조합 법인 등에게 현물출자 시 양도소득세를 감면받는 경우를 살펴보자.▲우선 감면요건을 보자.△첫째, 농지·초지(‘초지법’ 제5조에 따른 초지 조성 허가를 받은 초지)또는 부동산(농지 등)의
세종매일   2020-04-27
[칼럼] 대토보상에 대한 양도소득세 감면 또는 과세이연
이번 시간에는 대토보상에 따른 양도소득세 감면에 대하여 알아보자.대토보상이란 거주자가 ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률’에 따른 공익사업의 시행으로 해당 사업지역에 대한 사업인정 고시일(사업인정고시일 전에 양도하는 경우에는 양도일
세종매일   2020-04-13
[칼럼] 농지 대토에 대한 양도소득세 감면
△이번에는 농지대토에 따른 양도소득세 감면에 대하여 알아보자. 우선 감면요건을 보면, 첫째, 거주자가 농지소재지에 거주하면서 직접 경작한 토지를 경작 상 필요에 의하여 농지를 대토하여야 하며 대토 전 농지양도일 현재 거주자이어야 한다.여기서 직접경작이
세종매일   2020-04-06
[칼럼] 양도소득세 세무상식에 대해 알아보자!
■8년 이상 자경농지에 대한 세금감면최근 정부사업이 활발해지면서 토지를 수용하는 사례가 증가하고 있다.이런 경우 농지를 지속적으로 경작하여 온 거주자인 경우에는 농지 양도로 인한 양도소득세 감면에 대한 관심이 지대하다. 관련 감면규정을 살펴보자. 농지
세종매일   2020-03-24
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